Dom na sprzedaż Zielonki

Opis nieruchomości

DOM W ZABUDOWIE BLIŹNIACZEJ | 101,58 m² + DODATKOWE PODDASZE | DZIAŁKA 267 m² | OGRÓD | ZIELONKI

Przedmiotem oferty jest komfortowy, wykończony dom jednorodzinny w zabudowie bliźniaczej, położony przy ul. Krakowskie Przedmieście w Zielonkach, w niewielkiej odległości od północnej granicy Krakowa.
Zgodnie z dokumentacją powierzchnia użytkowa budynku wynosi 101,58 m², natomiast dom usytuowany jest na działce o powierzchni 267 m². Dodatkową przestrzeń stanowi wykończone najwyższe poddasze, obecnie zaaranżowane jako dwa pomieszczenia. Powierzchnia ta nie została doliczona do oficjalnej powierzchni użytkowej prezentowanej w ogłoszeniu.
Nieruchomość znajduje się na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych DOMy100, zrealizowanym przez Kontrakt Development. Budowa domu została zakończona w 2015 roku.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dom posiada funkcjonalny układ, który zapewnia wyraźny podział na przestronną strefę dzienną, prywatną część sypialnianą oraz dodatkową przestrzeń na najwyższym poddaszu.
Centralnym punktem parteru jest jasny salon połączony z jadalnią i kuchnią. Otwarty układ tej części domu sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i zapewnia dużą swobodę aranżacyjną. Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście do przydomowego ogrodu, stanowiącego naturalne przedłużenie przestrzeni mieszkalnej.
Ogród zapewnia miejsce do odpoczynku, organizowania spotkań, zabawy dla dzieci lub stworzenia własnej strefy zieleni.
Na poddaszu użytkowym znajduje się prywatna część domu, obejmująca trzy pokoje oraz łazienkę. Jeden z pokoi może zostać przeznaczony na gabinet do pracy zdalnej, pokój dziecięcy albo dodatkową sypialnię.
Dodatkowym atutem jest wykończona przestrzeń na najwyższym poddaszu, na którym urządzono dwa pomieszczenia. Mogą one pełnić funkcję pracowni, pokoju rekreacyjnego, domowego biura, garderoby lub dodatkowej przestrzeni do przechowywania.
UKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter:

• wiatrołap,
• komunikacja,
• kuchnia,
• salon z jadalnią,
• toaleta,
• bezpośrednie wyjście do ogrodu.

Poddasze użytkowe:

• trzy pokoje,
• łazienka,
• komunikacja.

Najwyższe poddasze:

• dwa wykończone pomieszczenia,
• dodatkowa przestrzeń niewliczona do oficjalnej powierzchni użytkowej domu.

Przemyślany rozkład sprawia, że nieruchomość dobrze odpowiada potrzebom rodziny, a jednocześnie zapewnia przestrzeń do pracy, odpoczynku i przechowywania.
STANDARD I WYPOSAŻENIE
Dom został wykończony i wyposażony w rozwiązania zwiększające komfort codziennego użytkowania oraz pomagające ograniczyć koszty eksploatacyjne.
Najważniejsze elementy wyposażenia i instalacji:

• ogrzewanie gazowe,
• dwufunkcyjny kocioł gazowy,
• kominek w części dziennej,
• instalacja fotowoltaiczna,
• klimatyzacja,
• prywatna sauna,
• stacja uzdatniania wody,
• drewniana stolarka okienna,
• okna dachowe,
• instalacja elektryczna,
• instalacja wodno-kanalizacyjna,
• instalacja gazowa,
• domofon.

Instalacja fotowoltaiczna sprzyja ograniczeniu kosztów energii elektrycznej, natomiast klimatyzacja zwiększa komfort użytkowania domu w okresie letnim. Sauna oraz stacja uzdatniania wody stanowią dodatkowe elementy wyróżniające nieruchomość na tle innych ofert dostępnych w tej lokalizacji.
Budynek został wykonany w technologii tradycyjnej. Zgodnie z dokumentacją zastosowano między innymi bloczki Termalica, drewnianą konstrukcję dachu oraz pokrycie z dachówki betonowej.
DZIAŁKA, OGRÓD I PARKOWANIE
Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 267 m². Przydomowy ogród zapewnia prywatną przestrzeń do odpoczynku, urządzenia strefy wypoczynkowej, zabawy dla dzieci lub organizowania spotkań rodzinnych.
Wielkość działki pozwala korzystać z zalet posiadania własnego ogrodu, a jednocześnie nie wymaga tak czasochłonnej pielęgnacji jak większe nieruchomości gruntowe.
Do domu przynależą dwa zewnętrzne miejsca postojowe.
OSIEDLE I OTOCZENIE
Nieruchomość znajduje się na kameralnym osiedlu domów jednorodzinnych. Teren wyposażony jest w bramę wjazdową, utwardzoną drogę wewnętrzną oraz oświetlenie.
Zabudowa jednorodzinna zapewnia większą prywatność i spokój niż klasyczne osiedla wielorodzinne. Dostęp do drogi publicznej oraz zasady korzystania z dróg wewnętrznych zostały uregulowane w dokumentacji nieruchomości.
Otoczenie ma spokojny, mieszkaniowy charakter, a jednocześnie zapewnia dostęp do infrastruktury potrzebnej w codziennym życiu.
LOKALIZACJA – ZIELONKI, UL. KRAKOWSKIE PRZEDMIEŚCIE
Dom położony jest w dobrze rozwiniętej części Zielonek, blisko północnej granicy Krakowa. Lokalizacja łączy spokojne otoczenie zabudowy jednorodzinnej z dogodnym dostępem do miasta.
W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, placówki edukacyjne, restauracje, apteki oraz tereny spacerowe i rekreacyjne.
Orientacyjne odległości:

• przystanek komunikacji aglomeracyjnej – około 200–300 m, około 3–5 minut pieszo,
• Urząd Gminy Zielonki – około 500–700 m,
• szkoła podstawowa – około 800–1000 m, około 10–15 minut pieszo,
• przedszkole – około 800–1000 m,
• Galeria Zielonki – około 2 km, około 5 minut samochodem,
• granica administracyjna Krakowa – około 4 km.

Lokalizacja zapewnia również dogodny dostęp do Północnej Obwodnicy Krakowa oraz trasy S52, co ułatwia poruszanie się w kierunku Krakowa, Modlnicy, Węgrzc i pozostałych miejscowości północnej części aglomeracji.
Podane odległości i czasy przejazdu mają charakter orientacyjny i mogą różnić się w zależności od wybranej trasy oraz aktualnego natężenia ruchu.
DLA KOGO?
Nieruchomość będzie idealną propozycją dla rodziny poszukującej wykończonego domu z ogrodem, położonego blisko Krakowa.
Oferta może zainteresować również:

• pary planujące powiększenie rodziny,
• osoby pracujące zdalnie i potrzebujące dodatkowego gabinetu,
• klientów szukających alternatywy dla dużego mieszkania w Krakowie,
• osoby ceniące prywatny ogród i kameralną zabudowę,
• rodziny, dla których istotna jest bliskość szkoły i przedszkola,
• osoby poszukujące domu wyposażonego w fotowoltaikę, klimatyzację, saunę i stację uzdatniania wody.

Połączenie funkcjonalnego układu, prywatnego ogrodu, dwóch miejsc postojowych, dodatkowego poddasza oraz ponadstandardowego wyposażenia sprawia, że jest to nieruchomość, która może komfortowo odpowiadać na potrzeby rodziny przez wiele lat.
Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.
Elite Property Broker
Warszawska 169
32-087 Bibice
Telefon: 512 610 376
E-mail: biuro@epbjo.pl